上海优化住房限购政策,支持非户籍单身人士在外环外购房
转自:劳动报
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1月30日,市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》,规定自1月31日起,在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。此举将更好满足居民合理住房需求,促进区域职住平衡、产城融合。
非户籍购房取消“已婚”条件
上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为,此次新政主要呈现三方面的变化:
一是取消非本市户籍单身人士限购。此前非本市户籍单身人士购房,需满足“5 年社保+已婚”条件,而现在取消了“已婚”条件。基于房地产市场新形势和新要求,对过热时期过严政策进行了调整优化,支持在沪稳定就业的非本市户籍单身人士购房安居需求。
二是明确优化限购区域范围。此次非本市户籍单身人士可在外环以外区域限购一套住房,崇明区除外。外环以外区域约占全市60%的房源量和交易量,购房空间充足,更好满足相关群体首套房或刚需房的置业需求。
三是更优人才购房政策继续实施。此次优化政策与人才安居购房政策形成梯度政策体系。自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城以及金山南转型等重点区域,继续实施已出台的更优人才安居购房政策,其缴纳社保或个税满3年即可。
留住城市新青年和激发城市活力
上海中原地产市场分析师卢文曦认为,此次政策有以下意义:
首先,限购政策进一步优化。上海限购政策是四个一线城市最严格的城市,因为非户籍购房需要以家庭为单位才能购买。从社会现状来看,结婚年龄在增长,大龄未婚人群占有一定比例。这次政策优化后,城市新青年有购房机会,留住这部分人可以保持城市活力和竞争力。此外,临港新片区、青浦新城、奉贤新城等原先人才政策继续执行,尽可能覆盖多层次不同需求,体现住房政策更加合理化,更能满足住房梯度消费需求。
第二,促进区域职住平衡、产城融合。当前楼市交易关注度较高的区域多聚焦在外环外,比如重点发展的五个新城等。上海产业区主要聚焦在外环外,人是跟产业走的,在外围区域购房满足职住平衡。并且刚需和首次改善群体购买预算相对有限,外环以外区域可以提供大量总价在600万元以内产品,二者有相当高匹配度,可见政策不是一刀切,有非常强的针对性。
申城楼市小阳春行情值得期待
本次新政,将起到稳定市场信心和预期的作用。去年9月以来,楼市政策多次优化,释放刚需以及改善需求,市场总体保持了平稳运行。今年1月尽管是淡季,但二手房交易维持一定节奏。此次对楼市政策进行优化,是立足支持合理住房需求,因城施策、精准施策,既是对前期效果的巩固,也能够进一步强化市场信心和预期。目前,原先在市场过热时期出台的从严政策现在基本得到优化,可以更好的满足刚需以及改善的需求。市场对政策有消化过程,并且前期政策利好还在稳定释放中,政策效应积累会产生“质变”,市场信心会逐步向好。
未来上海楼市走势,业内人士认为小阳春行情值得期待。一方面是短期市场关注度会有所提升,但毕竟马上面临农历新春,是传统交易淡季,但是政策效应会积蓄,大概率在年后释放。二是有利于稳定市场交易,外环以外是楼市交易的“基石”,以去年新房成交为例,外环以外约占全市7成的量,二手房外环以外约占5成,这部分交易稳步释放有助于全市交易释放。第三,小阳春行情值得期待,叠加前期政策利好,小阳春大概率会有不错的表现,一旦交易数据有明显反弹,购房热情有望进一步回归,为上半年上海楼市稳中向好发展奠定基础。
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